爆速！住宅ローンシミュレーション

住宅ローンの返済額と借入額の考え方

元利均等返済と金利・返済期間

元利均等返済は、金利が一定の場合に元金と利息を合わせた返済額が一定になる返済方法です。金利が0%より大きい場合、同じ借入額・金利なら、期間を長くすると毎月返済額は下がりますが、支払利息の総額は増えます。

例えば借入額5,000万円・金利年1.0%・35年・ボーナス返済なしでは、毎月約14.1万円（141,143円）。金利0%なら、借入額を返済回数で割った額になります。実際の契約では、端数処理や金利変更などで返済額が異なる場合があります。

毎月の住居費から考える借入額

管理費・修繕積立金が必要な場合、毎月の住居費からこれらを差し引いた額がローン返済の予算です。借入額は金利・返済期間・ボーナス返済の有無で変わり、金融機関の審査で認められる額と同じではありません。

年収と返済負担率

住宅ローンの返済負担率は、年間ローン返済額を額面の世帯年収で割った割合です。通常月の12回分だけでなく、ボーナス返済も含めます。25%などの割合は比較の目安であり、家計の余裕や審査結果を保証しません。他の借入れや生活費、収入の変動も確認が必要です。

頭金と購入諸費用

頭金は物件購入に充てる自己資金です。物件価格を借入額と頭金でまかなう場合でも、登記費用・ローン手数料・火災保険などの購入諸費用や、固定資産税・修繕費などの維持費は別に確認が必要です。

参考：住宅金融支援機構の返済方法の解説（PDF）、フラット35のご利用条件。商品固有の条件は金融機関にご確認ください。